押租金（押金）是什幺？
押租金（俗称押金），其实可以理解为「预先收的担保金」，以担保未来租赁关係存续期间，可能会发生的出租人对于承租人的债权。
实际生活中，出租人（也就是房东），多会在租赁刚开始时，向承租人预收一定的费用，以担保承租人「将来」的给付租金、维持租赁物使用等义务的履行。
假如承租人违反义务（通常是没缴房租、毁损物品、或违约提前终止租约等），作为「预先储值」的押金，便可以用来抵充，也省却了房东另外请求赔偿的时间。至于房东收取押金的最高限度，依照现行租赁住宅条例的规定，最高为租金总额的2个月。
如果租赁关係存在期间，承租人都有按照租赁物的性质及契约约定，「合理地」使用租赁物及按时履行承租人的义务，押金的担保功能便没有被触动，因而在租赁关係终止时，房东便须无条件返还押金。当然押金毕竟是钱，要重新拿出来的时候，「剥夺感」总是难免，这时候有些房东便会想东扣西扣，想办法把押金扣的越少越好，从而就会跑出用「油漆费」、「清洁费」等等的名目作为扣抵的依据，但这是可以的吗？
押金可以扣除油漆费、清洁费吗？
房东是否可以从房客预缴的押金中，扣除终止租赁关係后的油漆费户或清洁费呢？其实存在着法律上的判断基準。
那就是「承租人是否有妥善保管租赁物」及「承租人是否有依照契约的约定方法，为租赁物的使用」，亦即承租人承租房屋后，如果没有另外对房屋使用方法的特别约定，那基本上就要按照房屋本身的性质、屋况，妥善适度地「使用」、「保管」。
因此在租赁关係终止后，房东是否可以从押金中扣除油漆费、清洁费？其合理与否的判断也多以此为依据。
假如房客于租约终止后，没有妥善清洁房屋，或是屋况出现非正常状况下的油漆斑白脱落、或是涂鸦等状况，这时候房东要求从押金扣除油漆费、清洁费等，则多具有法律上的正当基础喔。
万一有争议，抗辩可以怎幺说？
每个个案状况都不同，因此其实没有存在一个完全有用的抗辩大绝招（可另外参看： 打官司赢的机会大不大？律师怎幺都不说...）。但是，从实际案例中，其实仍然存在着相关有可能说服法院的主张方法，类型大致上如下：
- 回复、保持义务已履行的主张法
例如主张租赁关係终止后，房客有自行妥善整理完毕，并请房东或屋主点交确认。在这个状况下，既然有履行「妥善」及「使用」的义务，则房东或出租人事后要主张扣清洁费、油漆费，则较会是无理由的。 - 自然耗损、折旧的主张法
凡是物品，都会有自然损耗及折旧，例如油漆，白色漆难免因为时间流逝而从洁白转回灰黄，此时固然出于有利再出租而重新粉刷，但这并不是直接可归咎于要由承租人负责。如果说房客是正常使用房屋，并没有对墙壁、油漆等为「不正常使用（破坏）」，这部份开始有法院认为重新粉刷部分，是要由出租人负责的。因此不能强硬地全从押金中扣除。 - 金额、证据不合理的主张法
通常时候，法院审理时，会希望看到的证据资料是记载详尽且完善的。在实际案例中，如果估价单、收据的记载过于简陋、或是欠缺关连性等等的。这些不合理的证据资料，如果房东硬提出于法院，法官都不见得是会愿意採信的喔。
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